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| Der nachfolgende Beitrag verwendet vereinfachende Formulierungen und enthält interne & externe* Links zu Videos & Dokumenten |
Grundsteuerreform
Mit der Grundsteuerreform trat zum 01.01.2025 die neue Grundsteuer in Kraft.
Die Reform soll für mehr Gerechtigkeit bei gleichem Steueraufkommen sorgen.
Hier das Ergebnis für die ‘Alte Gummifabrik’ (KULTRAUM® Stiegelmeyerstraße):
| Grundsteuer | in € |
| 2024: | 5.683,20 |
| 2025: | 14.342,76 |
Dies ist eine Steigerung von über 250%!
Man stelle sich dasselbe bei Benzinpreisen vor:
| ↑ ——– | ———-↓ |
| 31.12.2024 | 01.01.2025 |
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Direkt betroffen sind die MieterInnen in der ‘Alten Gummifabrik’, da sich der Grundsteueranteil der Betriebskosten rückwirkend um 250% erhöht.
Wie kommt das?
Vereinfacht ausgedrückt wurde die alte Grundsteuer aufgrund der Größe des Grundstücks [2.247 m²] und der bebauten Grundfläche [~ 1.100 m²] berechnet.
Die neue Grundsteuer bezieht sich im wesentlichen auf die Nutzfläche. Diese beträgt in der ‘Alten Gummifabrik’ jedoch 3.147 m², also in etwa das Dreifache der Grundfläche.
Zusätzlich zu diesem neuen Prinzip erhöht die Stadt Hannover den kommunalen Hebesatz von bisher 700% auf satte 900%. (Link* zu Hannover.de)
Spätestens hier stellt sich die Frage der STEUER G E R E C H T I G K E I T ?!
Es kann nicht gerecht sein, eine Steuer von einem Tag auf den anderen um über 250% zu erhöhen.
Weiterführende Informationen zur Grundsteuer
Das nachfolgende Video erklärt die Grundsteuerreform in verständlicher Weise:
| Quelle: Youtube©-Kanal von explain it simple/Company 4 You & Me GmbH / Linz |
Am 10.04.2018 hat das Bundesverfassungsgericht die alte Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt (Link * z. Pressetext d. BVerfG). Es hat dem Gesetzgeber aufgetragen, die Grundsteuer bis 31.12.2024 verfassungsgemäß zu organisieren.
Hierbei soll der aktuelle Verkehrswert des Grundstücks eine deutlich größere Rolle spielen als bisher. Faktoren wie Lage, Nutzung, Erschließung usw. sollen die Grundsteuer im wesentlichen bestimmen und so für eine gerechtere Besteuerung sorgen.
Alle Grundstückseigentümer mussten eine neue Steuererklärung für Ihr Grundstück abgeben.
Das Land Niedersachsen hat – abweichend vom Bundesmodell – einen eigenen Sonderweg gewählt, der in diesem Video ausführlich erklärt wird:
| Quelle: Youtube©-Kanal von IFU-INSTITUT FÜR UNTERNEHMENSFÜHRUNG GMBH / Bonn |
Wir bei KULTRAUM® sind davon ausgegangen, von der Grundsteuerreform für das Objekt ‘Alte Gummifabrik’ zu profitieren, denn das sind die Faktoren Lage, Nutzung und Erschließung:
- Lage: südlicher Stadtrand Hannovers, altes Industriegebiet, niedriger Bodenrichtwert
- Nutzung: keine Wohnungen, 80% Proberäume, 15% Lager & Werkstätten, 5% Büros
- Erschließung Pro: gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen
- Erschließung Contra: alte Kopfsteinpflasterstraße, zu wenig öffentliche Parkplätze, mehrere Stromausfälle pro Jahr, zu geringer Wasserdruck
Die alte Grundsteuer (Link) lag für das Jahr 2024 bei 5.683,20 €.
Die neue Grundsteuer (Link) liegt ab 2025 bei unfassbaren 14.342,76 €.
Die Geschäftsleitung der KULTRAUM® GmbH hat bereits die Anfechtbarkeit des Bescheids und Rechtsmittel überprüft, dies ist zum heutigen Stand wenig aussichtsreich.
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